अपना सपनों का घर खरीदना हर किसी की इच्छा होती है। होम लोन इस सपने को पूरा करने का सबसे आसन तरीका है। यह एक प्रकार का सुरक्षित लोन होता है जिसमें आप जिस प्रॉपर्टी को खरीद रहे होते हैं, वही बैंक के पास गिरवी रहती है। भारत में लगभग सभी बड़े बैंक होम लोन की सुविधा प्र अपने ग्राहकों को उपलब्ध करवाते हैं
होम लोन कैसे मिलता है?
10 लाख रुपये का होम लोन लेने पर आपकी महीने की किस्त (EMI) मुख्य रूप से ब्याज दर और लोन अवधि पर निर्भर करेगी। वर्तमान में भारत में होम लोन की ब्याज दरें 8.5% से 10.5% प्रति वर्ष तक हो सकती हैं। यदि आप 10 लाख रुपये का लोन 10 साल (120 महीने) की अवधि के लिए 8.5% की ब्याज दर पर लेते हैं, तो आपकी महीने EMI लगभग 12,398 रुपये होगी।
होम लोन प्राप्त करने के लिए बैंक कुछ शर्तें निर्धारित करते हैं। आवेदक की आयु कम से कम 21 वर्ष और अधिकतम 65 वर्ष आयु के बीच होनी चाहिए। वेतन भोगी लोगों के लिए कम से कम मासिक आय 25,000 रुपये और स्वयं का रोजगार करने वाले के लिए वार्षिक आय 3 लाख रुपये से अधिक होनी चाहिए। आपका CIBIL स्कोर कम से कम 650 होना चाहिए।
आवश्यक दस्तावेज
होम लोन के लिए आवेदन करते समय आपको कुछ आवश्यक दस्तावेज जमा करने होते हैं। पहचान प्रमाण के तौर पर आप आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट या मतदाता पहचान पत्र जमा कर सकते हैं। पते के प्रमाण के लिए बिजली बिल, टेलीफोन बिल या बैंक विवरण पत्र का उपयोग किया जा सकता है। आय प्रमाण के लिए वेतनभोगी व्यक्तियों को पिछले 3 महीने की वेतन पर्ची और 6 महीने के बैंक विवरण की आवश्यकता होती है।
होम लोन प्राप्त करने की प्रक्रिया में कई चरण शामिल होते हैं। सबसे पहले आपको अपनी आवश्यकताओं के अनुसार सही बैंक या का चुनाव करना चाहिए। आप SBI, HDFC, LIC हाउसिंग फाइनेंस, ICICI, PNB जैसे प्रमुख बैंकों की ब्याज दरों और शर्तों की अच्छे से देख लेना है इसके बाद आप ऑनलाइन या ऑफलाइन आवेदन कर सकते हैं।
प्रोसेसिंग फीस
होम लोन लेते समय कुछ महत्वपूर्ण बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए। सबसे पहले आपको फ्लोटिंग और फिक्स्ड ब्याज दर के बीच सही सही चुनाव करना होगा। प्रोसेसिंग फीस जो आमतौर पर लोन राशि का 0.25% से 1% तक होती है, उसकी तुलना भी कर लेनी चाहिए।
होम लोन की अवधि समाप्त होने पर आपको अपनी संपत्ति के मूल दस्तावेज वापस प्राप्त करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कदम उट्ठाने होते हैं। सबसे पहले आपको बैंक से ऋण समाप्ति प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा जो यह प्रमाणित करेगा कि आपने पूरी ऋण राशि चुका दी है। इसके बाद आपको संपत्ति के सभी मूल दस्तावेज जैसे बिक्री विलेख, उत्परिवर्तन प्रति, सोसाइटी अनापत्ति प्रमाण पत्र आदि वापस लेने होंगे।
होम लोन चुनते समय विभिन्न बैंकों की विशेषताओं की तुलना करना बहुत जरूरी है। भारतीय स्टेट बैंक (SBI) अपने कम ब्याज दरों और लंबी चुकौती अवधि के लिए जाना जाता है। HDFC बैंक त्वरित प्रसंस्करण और लचीले पुनर्भुगतान विकल्प प्रदान करता है। LIC हाउसिंग फाइनेंस सरकारी कर्मचारियों और पेंशनभोगियों के लिए विशेष योजनाएं प्रदान करता है। ICICI बैंक में आप ऑनलाइन ट्रैकिंग और मोबाइल बैंकिंग सुविधाओं का लाभ उठा सकते हैं।
होम लोन प्राप्त करना एक काफी मुश्किल निर्णय है जिसमें सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता होती है। 10 लाख रुपये का ऋण 10 साल की अवधि के लिए लेने से पहले अपनी वर्तमान और भविष्य की वित्तीय स्थिति का आकलन अवश्य कर लें। बैंकों की ब्याज दरों प्रोसेसिंग फीस और अन्य शर्तों की तुलना करें। सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी आवश्यक दस्तावेज हैं और आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है। यदि आप सही तरीके से योजना बनाते हैं और जिम्मेदारी से भुगतान करते हैं, तो होम लोन आपके सपनों का घर प्राप्त करने में एक शक्तिशाली साधन साबित हो सकता है