जमीन खरीदने के लिए लोन कैसे लें | बिना पैसे का प्लाॅट कैसे खरीदे | प्रापर्टी खरोदने के लिए लोन

अगर आप अपनी खुद की जमीन या प्लॉट खरीदना चाहते हैं, लेकिन पूरी रकम नहीं जुटा पा रहे हैं, तो बैंक और वित्तीय संस्थानों से प्रापर्टी लोन लेकर अपना सपना पूरा कर सकते हैं। जमीन खरीदने के लिए लोन लेना थोड़ा जटिल हो सकता है क्योंकि बैंक प्लॉट लोन देते समय कई शर्तें लगाते हैं। इस आर्टिकल में हम आपको बताएंगे कि कैसे आप जमीन खरीदने के लिए लोन प्राप्त कर सकते हैं और क्या विकल्प हैं अगर आपके पास पूरी रकम नहीं है।

जमीन खरीदने के लिए लोन कैसे मिलता है?

जमीन खरीदने के लिए लोन लेने के लिए आपको सबसे पहले यह समझना होगा कि बैंक और एनबीएफसी (गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां) दो तरह के लोन देते हैं – होम लोन (आवासीय जमीन के लिए) और प्लॉट लोन (खाली जमीन के लिए)। होम लोन आसानी से मिल जाता है क्योंकि इसमें बैंक को प्रॉपर्टी पर सीधा अधिकार मिलता है, लेकिन प्लॉट लोन में बैंक ज्यादा सावधानी बरतते हैं क्योंकि खाली जमीन पर कोई संपत्ति नहीं होती जिसे वे गिरवी रख सकें।

अगर आप आवासीय उद्देश्य से जमीन खरीद रहे हैं (यानी भविष्य में उस पर घर बनाने का प्लान है), तो होम लोन लेना बेहतर विकल्प है। इसके लिए बैंक जमीन की कीमत का 70-80% तक लोन देते हैं और ब्याज दर भी कम (8.5% से 12%) होती है। लेकिन अगर आप निवेश के लिए जमीन खरीद रहे हैं, तो आपको प्लॉट लोन लेना होगा, जिसमें ब्याज दर थोड़ी ज्यादा (10% से 15%) हो सकती है और लोन अमाउंट भी कम (50-60% तक) मिलता है।

बिना पैसे के प्लॉट कैसे खरीदें? (इंस्टॉलमेंट प्लान और बिल्डर स्कीम्स)

अगर आपके पास पूरी रकम नहीं है, तो भी आप कई तरीकों से जमीन खरीद सकते हैं। कई बिल्डर और रियल एस्टेट कंपनियां इंस्टॉलमेंट प्लान या फ्लेक्सिबल पेमेंट स्कीम ऑफर करती हैं, जिसमें आप डाउन पेमेंट देकर बाकी रकम किश्तों में चुका सकते हैं। कुछ बिल्डर “बुक नाउ, पे लेटर” स्कीम भी देते हैं, जहां आप कम डाउन पेमेंट पर प्लॉट बुक कर सकते हैं और बाकी पैसा बाद में दे सकते हैं।

एक और तरीका है जॉइंट वेंचर में जमीन खरीदना। इसमें आप किसी दोस्त, रिश्तेदार या पार्टनर के साथ मिलकर जमीन खरीद सकते हैं और बाद में उसे बेचकर या डिवेलप करके मुनाफा कमा सकते हैं। इस तरह आप बिना पूरी रकम लगाए भी प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं।

जमीन के लिए लोन लेने के लिए क्या डॉक्यूमेंट्स चाहिए?

• आईडी प्रूफ: आधार कार्ड, पैन कार्ड, वोटर आईडी

• आय प्रमाण: सैलरी स्लिप (सैलरीड), ITR (सेल्फ-एम्प्लॉयड)

• प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स: सेल डीड, खसरा खतौनी, मकान कर रसीद

• बैंक स्टेटमेंट: पिछले 6 महीने का ट्रांजैक्शन हिस्ट्री

• CIBIL स्कोर: 700+ होना चाहिए

कौन से बैंक देते हैं जमीन के लिए लोन?

• SBI प्लॉट लोन: 10.50% ब्याज दर, 30 साल तक की अवधि

• HDFC प्रॉपर्टी लोन: 8.75% से शुरू, 80% तक फाइनेंसिंग

• LIC हाउसिंग फाइनेंस: कम ब्याज दर, लंबी रिपेमेंट अवधि

• PNB हाउसिंग लोन: सरकारी बैंक, कम प्रोसेसिंग फीस

निष्कर्ष: क्या जमीन के लिए लोन लेना सही है?

अगर आप भविष्य में घर बनाने या निवेश के लिए जमीन खरीदना चाहते हैं, तो लोन लेकर खरीदारी करना एक अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, आपको ब्याज दर, प्रोसेसिंग फीस और रिपेमेंट क्षमता का ध्यान रखना चाहिए। अगर आपके पास पूरी रकम नहीं है, तो बिल्डर की इंस्टॉलमेंट स्कीम या जॉइंट इन्वेस्टमेंट का विकल्प चुन सकते हैं। सही प्लानिंग और रिसर्च के साथ आप बिना ज्यादा पैसे लगाए भी अपनी ड्रीम प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं।