अगर आपने हाल ही में एक नया घर खरीदा है और उसकी रजिस्ट्री करवाई है, लेकिन आपको अभी भी फंड्स की जरूरत है, तो आप अपने मकान की रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट्स के आधार पर लोन ले सकते हैं। बैंक और नॉन-बैंकिंग फाइनेंशियल कंपनियां (NBFCs) प्रॉपर्टी के रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट्स को सिक्योरिटी मानकर लोन देती हैं। इस लोन को प्रॉपर्टी लोन, होम लोन टॉप-अप या लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी के नाम से जाना जाता है। यह लोन आपकी वित्तीय जरूरतों को पूरा करने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है, चाहे आपको घर की रेनोवेशन के लिए पैसे चाहिए हों, बच्चों की पढ़ाई के लिए फंड चाहिए हो या कोई अन्य व्यक्तिगत जरूरत हो।
मकान की रजिस्ट्री पर लोन लेने की प्रक्रिया
इस तरह का लोन लेने के लिए सबसे पहले आपको किसी बैंक या NBFC के साथ संपर्क करना होगा। बैंक आपके प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की जांच करेगा और उसकी मार्केट वैल्यू के आधार पर लोन की राशि तय करेगा। आमतौर पर, बैंक प्रॉपर्टी की वैल्यू का 50% से 70% तक लोन देते हैं। उदाहरण के लिए, अगर आपके घर की मार्केट वैल्यू 1 करोड़ रुपये है, तो आपको 50 से 70 लाख रुपये तक का लोन मिल सकता है। लोन की अवधि आमतौर पर 5 से 15 साल तक होती है, और ब्याज दरें होम लोन की तुलना में थोड़ी अधिक हो सकती हैं, क्योंकि यह एक अनसिक्योर्ड लोन की तरह होता है।
मकान की रजिस्ट्री पर लोन के लिए जरूरी दस्तावेज
इस लोन के लिए आवेदन करते समय आपको कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज जमा करने होंगे। इनमें प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री डीड, साइट प्लान, खसरा-खतौनी, नक्शा, बिल्डिंग एप्रूवल सर्टिफिकेट और लास्ट पेड प्रॉपर्टी टैक्स रसीद शामिल हैं। इसके अलावा, आपको अपने आधार कार्ड, पैन कार्ड, बैंक स्टेटमेंट, आय प्रमाण पत्र (सैलरी स्लिप/ITR) और पासपोर्ट साइज फोटो भी देना होगा। अगर प्रॉपर्टी किसी और के नाम पर है, तो उस व्यक्ति का भी KYC डॉक्यूमेंट और NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) जरूरी होगा।
लोन अप्रूवल और डिस्बर्समेंट प्रक्रिया
एक बार आपका आवेदन और सभी दस्तावेज बैंक को जमा हो जाते हैं, तो बैंक एक टीम आपकी प्रॉपर्टी का वेरिफिकेशन करने आएगी। वे प्रॉपर्टी की लोकेशन, कंडीशन और लीगल डॉक्यूमेंट्स को चेक करेंगे। अगर सब कुछ सही पाया जाता है, तो बैंक लोन को अप्रूव कर देगा। इसके बाद, आपको एक लोन अग्रीमेंट साइन करना होगा, जिसमें लोन की शर्तें, ब्याज दर और EMI डिटेल्स लिखी होंगी। अग्रीमेंट साइन करने के बाद, लोन की राशि आपके बैंक अकाउंट में ट्रांसफर कर दी जाएगी। पूरी प्रक्रिया में 7 से 15 दिन तक का समय लग सकता है, हालांकि कुछ NBFCs तेजी से भी लोन अप्रूव कर देते हैं।
लोन चुकाने के विकल्प
इस लोन को चुकाने के लिए आपको EMI के रूप में हर महीने एक निश्चित राशि बैंक को देनी होगी। आप चाहें तो प्री-पेमेंट भी कर सकते हैं, लेकिन कुछ बैंक प्री-पेमेंट पर पेनाल्टी चार्ज करते हैं। अगर आप समय पर EMI नहीं भर पाते हैं, तो बैंक आप पर लेट फीस लगा सकता है और आपका क्रेडिट स्कोर भी प्रभावित हो सकता है। इसलिए, लोन लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को अच्छी तरह से समझ लें और योजना बनाकर ही लोन लें।
निष्कर्ष
मकान की रजिस्ट्री डॉक्यूमेंट्स के आधार पर लोन लेना एक अच्छा विकल्प है, खासकर तब जब आपको जल्दी फंड्स की जरूरत हो। हालांकि, इस लोन पर ब्याज दरें होम लोन से थोड़ी अधिक हो सकती हैं, इसलिए पहले अलग-अलग बैंकों और NBFCs से ब्याज दरों की तुलना कर लें। साथ ही, सभी जरूरी दस्तावेज तैयार रखें ताकि लोन प्रोसेस में कोई देरी न हो। अगर आप सही प्लानिंग के साथ इस लोन का उपयोग करते हैं, तो यह आपकी वित्तीय जरूरतों को पूरा करने में मददगार साबित होगा।